Le nouveau protocole sanitaire en immobilier – Covid Novembre 2020

Les visites immobilières à partir du 28 novembre 2020 A compter du 28 novembre, les visites immobilières sont de nouveau autorisées. Pour assurer la santé de tous, les vendeurs et les acheteurs, les bailleurs et les locataires doivent respecter un protocole sanitaire strict. Nouveau protocole sanitaire jusqu’à nouvel ordre. Visites pour les résidences principales uniquement Temps limité Nombre de visiteurs limité Interdit pour les personnes … Continuer de lire Le nouveau protocole sanitaire en immobilier – Covid Novembre 2020

Les différents types de mandats de vente

Les mandats de vente Un mandat de vente est un contrat bilatéral qui unit le vendeur, propriétaire d’un bien immobilier (appelé « mandant »), et un professionnel de l’immobilier (appelé « mandataire) à qui le vendeur confie son bien à la vente. Le mandat de vente fixe la rémunération de l’agent immobilier. L’article 6 de la loi Hoguet indique les mentions devant apparaître sur le document, par lequel les agents immobiliers … Continuer de lire Les différents types de mandats de vente

Le Mandat de Recherche

Pour exercer sa mission, l’agent doit détenir un mandat écrit préalable Lorsqu’un agent immobilier accomplit des opérations d’intermédiaire entre un acquéreur et un vendeur de bien immobilier, la loi du 2 janvier 1970 et le décret du 20 juillet 1972 exigent qu’il détienne soit un mandat de recherche de l’acquéreur soit un mandat de vente du vendeur. Ce mandat doit, en outre, préciser les conditions … Continuer de lire Le Mandat de Recherche

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Le DPE, Diagnostic de Performance Energétique

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) renseigne sur la performance énergétique d’un logement en évaluant sa consommation d’énergie et son impact en termes d’émissions de gaz à effet de serre. Il s’inscrit dans le cadre de la politique énergétique définie au niveau européen afin de réduire la consommation d’énergie des bâtiments et de limiter les émissions de gaz à effet de serre. Le DPE décrit … Continuer de lire Le DPE, Diagnostic de Performance Energétique

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Pourquoi faire appel à un agent immobilier pour gérer votre transaction immobilière ?

Beaucoup de propriétaires essaient de vendre seuls mais abandonnent rapidement en raison de la complexité de la tâche. Vendre son  bien demande du temps, de l’énergie et de la connaissance dans le domaine de l’immobilier. Le professionnel détient un fichier d’acquéreurs potentiels, notamment lorsque l’agent immobilier est au sein d’un réseau. Il vous apporte une clientèle différente. Travail et résultat sont liés à ses efforts en … Continuer de lire Pourquoi faire appel à un agent immobilier pour gérer votre transaction immobilière ?

De la promesse de vente à l’acte authentique

Vous avez signé une promesse de vente, voici les étapes suivantes. En tant qu’acquéreur, vous devez prendre en charge de nombreuses démarches pour finaliser votre projet de vente. Retrouvez ces différentes étapes dans ce visuel. Et pas de panique, si vous avez fait appel à un professionnel de l’immobilier, vous pourrez passer du temps à la plage et il s’en occupera à votre place. En … Continuer de lire De la promesse de vente à l’acte authentique

Découvrez-en plus sur la gestion locative avec MIG Gestion.

Vous êtes propriétaire bailleur ? Vous venez d’investir dans l’immobilier et cherchez à réussir votre mise en location ? MIG Gestion vous dit tout ! Découvrez en plus sur la gestion locative avec MIG Gestion dont je suis partenaire. Accompagnement personnalisé Offre complète, simple et économique Accès personnalisé à la plateforme de gestion locative   Contactez-moi au 07.67.09.75.22 Hélène MARRIN     Continuer de lire Découvrez-en plus sur la gestion locative avec MIG Gestion.

Obligation d’informer l’acquéreur sur les nuisances sonores aériennes

La loi du 24 décembre 2019 (loi n°2019-1428) est venue modifier les articles L.112-1 du Code de l’urbanisme, L.271-4 du Code de la construction et de l’habitation, ainsi que l’article 3-3 de la loi du 6 juillet 1989. Aucune obligation particulière d’information ne pesait sur le vendeur d’un immeuble situé dans une zone de bruit. Cette loi remédie à cette absence. Désormais, le Vendeur d’un … Continuer de lire Obligation d’informer l’acquéreur sur les nuisances sonores aériennes

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Lexique immobilier

Les termes spécifiques à l’immobilier : ACTE AUTHENTIQUE Contrat qui doit obligatoirement être rédigé par un notaire pour pouvoir être publié au bureau des hypothèques et rendre l’acte opposable à tous les tiers, c’est à dire à tout le monde, y compris les personnes qui ne sont pas mentionnées dans le contrat. La vente immobilière ou l’échange doivent faire l’objet d’un acte authentique. ACTE SOUS … Continuer de lire Lexique immobilier

Encadrement des loyers – Votre logement est-il en zone tendue ?

L’encadrement des loyers consiste à limiter l’évolution du loyer d’un logement loué vide ou meublé dans certaines zones géographiques, dites zone tendues. Au sein des communes concernées, la ville de Paris fait exception depuis le 1er juillet 2019, ainsi que les villes de Lille, Hellemmes et Lomme depuis le 1er mars 2020. Elle se sont dotées d’un dispositif expérimental, reposant sur des loyers de référence … Continuer de lire Encadrement des loyers – Votre logement est-il en zone tendue ?

Dématérialisation en immobilier – Signature à distance

Je reste à votre disposition pour vous renseigner à propos de vos biens à vendre ou à louer. Si besoin, la signature électronique est un procédé technique dans lequel une personne (le signataire) appose son accord à valeur juridique sur un document électronique. Dans un cas (électronique) comme dans l’autre (manuscrite), il y a donc réunion de 3 items : le document, le signataire et … Continuer de lire Dématérialisation en immobilier – Signature à distance

ERNT – ESRIS -> ERP

Au 1er janvier 2018, L’ERNMT (État des Risques Naturels Miniers et Technologiques) a été remplacé par l’ESRIS (État des Servitudes Risques et d’Information sur les Sols). Le vendredi 3 août 2018, le Journal Officiel a publié l’arrêté du 13 juillet 2018 modifiant l’arrêté du 13 octobre 2005, portant définition du modèle d’imprimé pour l’établissement de l’état des risques naturels et technologiques. L’ERP traite des risques naturels … Continuer de lire ERNT – ESRIS -> ERP

Comment racheter la part de son bien immobilier suite à une séparation ?

Lors d’une séparation, si l’un des deux propriétaires souhaite racheter la part du logement de son ex-conjoint acquis en bien commun ou en indivision, il doit réaliser une estimation de leur bien par un professionnel et racheter la soulte. Pour reprendre la pleine propriété de ce bien immobilier, il doit verser une soulte à son conjoint. La « soulte » est la somme d’argent qui doit être … Continuer de lire Comment racheter la part de son bien immobilier suite à une séparation ?

Quels sont les documents à fournir par le vendeur après la Loi ALUR ?

La loi Alur, pour l’accès au logement et un urbanisme rénové, est également appelée loi Duflot. Elle porte ainsi le nom de la ministre du Logement de l’époque qui l’a portée au Parlement, Cécile Duflot. Cette loi a modifié de nombreuses dispositions législatives relatives à la vente et la location des logements, les normes de construction et bien d’autres dispositions. Dès la mise en vente … Continuer de lire Quels sont les documents à fournir par le vendeur après la Loi ALUR ?

Le dossier de diagnostic technique (DDT)

Lors de la vente d’un bien immobilier, un dossier de diagnostic technique (DDT) doit être constitué avec les rapports des diagnostics obligatoires : Constat des risques d’exposition au plomb, Constat de repérage des matériaux et produits contenant de l’amiante, Etat de l’installation intérieure d’électricité, Etat de l’installation intérieure de gaz, Diagnostic de performance énergétique, Etat des risques naturels et technologiques, Etat relatif à la présence … Continuer de lire Le dossier de diagnostic technique (DDT)

Mesurer les émissions de gaz à effet de serre (GES) sur un logement.

Pour être responsable en 2020, le logement doit nécessairement limiter ses émissions de gaz à effet de serre pour devenir bas carbone.Il s’agit de bien évaluer les émissions de Gaz à Effet de Serre dont le plus commun est le Continuer de lire Mesurer les émissions de gaz à effet de serre (GES) sur un logement.

Investissement – Gestion de Patrimoine – Défiscalisation

Accession à la propriété – Investissement   Vous souhaitez acheter un bien immobilier en accession ou investissement ?  Trouvez-le dès maintenant parmi mes annonces immobilières. Tous ne sont pas publiés. Contactez-moi au 07.67.09.75.22 et je prends en compte vos critères pour vous en proposer partout en France et Outre-mer et à l’étranger. Toutes les fiscalités : PINEL PINEL Réhabilitation PINEL Transformation PINEL Outre-Mer Bouvard LMNP … Continuer de lire Investissement – Gestion de Patrimoine – Défiscalisation

Frais de notaire très encadrés

Les frais d’achat immobilier comprennent les impôts et les taxes (appelés droits d’enregistrement). Ils sont liés à l’acquisition du bien et versés au Trésor public. Ils reviennent, selon le cas, à l’Etat ou aux collectivités locales. Calculés selon la valeur du bien, leurs montants varient selon son lieu géographique. ==> Achat immobilier : les frais d’acquisition (dits frais de notaire) A bientôt Hélène Marrin Continuer de lire Frais de notaire très encadrés